JH Explorer in Japan: „Tokyo Drift“ – der schwierige Büromarkt
Eine Reise nach Tokio bestätigt erneut die negative Einstellung der Portfoliomanager Tim Gibson und Xin Yan Low zu Büros und dass ein selektiver Ansatz angesichts der unterschiedlichen Entwicklungen innerhalb des Sektors gerechtfertigt ist.
5 Minuten Lesezeit
Zentrale Erkenntnisse:
- Der weltweite Bürosektor ist aufgrund struktureller Veränderungen weiterhin schwach, doch Tokio scheint sich etwas besser zu entwickeln als andere wichtige Städte, insbesondere in den USA.
- Es entstehen zahlreiche neue Büroflächen, die sich durch hochwertige Ausstattung und Funktionalität mit Nachhaltigkeitsaspekten auszeichnen, Mieter von bestehenden Gebäuden abziehen und Druck auf die Mieten ausüben.
- Unsere negative Einschätzung des globalen Bürosektors bleibt unverändert. Der Fokus auf Qualität ist heute wichtiger denn je, um die Gewinner von den Verlierern zu unterscheiden.
| Die JH Explorer-Serie folgt unseren Investmentteams auf der ganzen Welt und berichtet über deren Vor-Ort-Research auf Länder- und Unternehmensebene. |
Tokio war eine andere Stadt als bei unserem letzten Besuch im September 2022. In der Innenstadt herrschte wieder reges Treiben, und das Verkehrsaufkommen erreichte wieder das Niveau vor der Pandemie. Nach drei Jahren wurde die offizielle Maskenpflicht erst im März aufgehoben, im Gegensatz zu einem Jahr zuvor in Ländern wie den USA und Großbritannien. Wir trafen während unserer Reise verschiedene Immobilienunternehmen und Branchenexperten, fanden aber wenig, was uns begeisterte. Mit Ausnahme der Hotels, die nach der Wiedereröffnung der japanischen Grenzen schnell wieder auf die Beine kamen, haben die meisten anderen Sektoren Schwierigkeiten, ein nennenswertes Wachstum zu verzeichnen.
Das erhöhte Angebot belastet weiterhin Leerstände und Mieten
Der Bürosektor – der größte Sektor, der fast die Hälfte aller börsennotierten Immobilien in Japan ausmacht – leidet weiterhin unter steigenden Leerständen. Auch Vermieter müssen niedrigere Mieten hinnehmen, viele Mietverträge werden zu niedrigeren Konditionen verlängert. Ein Hauptgrund für die Büro-Misere war das Überangebot. Im Jahr 2020 gab es ein rekordverdächtiges neues Angebot an Büroflächen, die leider zu Beginn der Pandemie auf den Markt kamen. Seitdem befindet sich der Büromarkt in Tokio in einem stetigen Rückgang und wir können uns nur schwer vorstellen, wie sich die Fundamentaldaten in naher Zukunft verbessern können, da erneut Versorgungsprobleme auftreten.
Wachstum und Leerstand bei Büromieten im 5. Bezirk von Tokio
Quelle: Miki Shoji Office Market Report, Janus Henderson Investors, Stand April 2023.
Als wir den Ostausgang des Bahnhofs Tokio verließen, wurden wir von einem brandneuen, glänzenden Gebäude begrüßt. Tokyo Midtown Yaesu ist ein gemischt genutztes Projekt mit einer Gesamtfläche von rund 290.000m² , das nicht nur die üblichen Büro-, Einzelhandels- und Hotelkomponenten (das erste Bulgari-Hotel in Japan) umfasst, sondern auch einen der größten Busterminals Japans und eine Grundschule beherbergt . Der Entwickler Mitsui Fudosan hat vor der Eröffnung 100 % der Büroflächen vorvermietet. Mieter waren überwiegend Hauptsitze großer Unternehmen, die auf der Suche nach besseren Standorten und Spezifikationen waren. Das Gebäude verfügt über völlig kontaktlose Büroräume (ein Novum in Tokio), nutzt Roboter für die Reinigung und Lieferung und verfügt über Annehmlichkeiten zur Unterstützung unterschiedlicher Arbeitsstile und hat auch einen Schwerpunkt auf Wellness und Nachhaltigkeit.
Tokyo Midtown Yaesu – die neueste große Ergänzung zum Büromarkt in Tokio.
Die Sanierung ist im Gange, um den veränderten Mieterbedürfnissen gerecht zu werden
Im Gegensatz dazu hinkt der Bezirk Yaesu/Nihonbashi (Ostseite des Bahnhofs Tokio) dem Bezirk Marunouchi/Otemachi (Westseite des Bahnhofs Tokio) hinsichtlich der Sanierung hinterher und wird immer noch von alten, kleineren Gebäuden mit mehreren Mietern dominiert. Die Büromieten liegen im Durchschnitt 20 % unter denen von Marunouchi/Otemachi.1 Allerdings sind für die nächsten zwei Jahrzehnte mehrere Sanierungspläne im Gange. In der Gegend gibt es mindestens zehn große Sanierungsprojekte, darunter den Torch Tower, der nach seiner Fertigstellung im Jahr 2028 mit 390 Metern das höchste Gebäude Japans (überwiegend Büroflächen) sein wird.
Kleinere, alte Gebäude mit mehreren Mietern dominieren den Bezirk auf der Ostseite des Bahnhofs Tokio.
Während es in Japan im Vergleich zu anderen Ländern vergleichsweise weniger schwierig war, Arbeitnehmer wieder ins Büro zu bringen, haben viele große Unternehmen genau wie ihre globalen Pendants ein hybrides Arbeitsmodell eingeführt und überdenken ihre Bürobedürfnisse sowohl in Bezug auf Platz als auch Funktionalität. Es entsteht ein umfangreiches, brandneues Büroangebot, das sich durch hochwertige Merkmale und Funktionalität mit Nachhaltigkeitsattributen auszeichnet und typischerweise Teil von Projekten mit gemischter Nutzung und einer Vielzahl anderer unterstützender Annehmlichkeiten ist. Mieter nutzen dies für einen Umzug, da moderne Büros mit dem richtigen Design und den richtigen Annehmlichkeiten an Standorten mit guter Anbindung unerlässlich sind, um Talente zu halten und anzuziehen.
Außerdem nimmt die durchschnittliche Größe von Bürogebäuden in Tokio zu; das Angebot an Neubauten über 100.000m² wird in den nächsten Jahren voraussichtlich deutlich steigen.2 Dies wird es Unternehmen, die größer geworden sind, ermöglichen, ihre Büroflächen aus verschiedenen Standorten zusammenzulegen – ein wesentlicher Treiber der Umzugsnachfrage. Während die Mieten aufgrund des reichlichen Angebots wahrscheinlich nicht steigen werden, können Neubauten zumindest darauf vertrauen, dass sie mit größerer Wahrscheinlichkeit ausreichend Interesse wecken, um die Fläche zu füllen und ihre angestrebten Renditen aufrechtzuerhalten.
Auf der anderen Seite haben ältere Bestandsgebäude der Klasse A mit großen Mieterabwanderungen zu kämpfen und müssen die Mieten stark senken und/oder die Anreize erhöhen (z. B. Die mietfreien Zeiträume für neue Mieter haben sich erhöht und betragen teilweise bis zu 10 Monate. Wir gehen davon aus, dass sich diese Lücke weiter vergrößern wird, da das Neuangebot mittelfristig weiterhin hoch bleiben dürfte.
Wir bleiben bei unserer negativen Einschätzung des Bürosektors
Die Filmkritikseite Rotten Tomatoes gab „The Fast and the Furious: Tokyo Drift“ eine nicht sehr positive Bewertung von 38 % – also deutlich „Daumen runter“. Dies spiegelt unsere aktuelle Sicht auf den Büromarkt in Tokio wider. Obwohl der Bürosektor weltweit mit Problemen zu kämpfen hat, da er sich in einer Phase des Strukturwandels befindet, schneidet Tokio wahrscheinlich besser ab als viele andere bedeutende Städte. Unsere negative Einschätzung des globalen Bürosektors bleibt unverändert. Ein selektiver Ansatz bei der Investition in Bürovermieter ist von entscheidender Bedeutung, da Qualität heute wichtiger denn je ist, um in einer sich unterschiedlich entwickelnden Bürolandschaft die Gewinner von den Verlierern zu unterscheiden.
1 Savills Tokyo Office Leasing Q1/2023-Bericht.
2 Mori Building Co. 2022 Umfrage zum Markt für große Bürogebäude in den 23 Kernstädten Tokios, 26. Mai 2022.
WICHTIGE INFORMATIONEN
REITs oder Real Estate Investment Trusts Investieren Sie in Immobilien mittels direktem Eigentum an Immobilienvermögen, Immobilienanteilen oder Hypotheken. Da REITs an einer Börse notiert sind, sind sie in der Regel sehr liquide und werden wie Aktien gehandelt.
Immobilienwertpapiere, einschließlich Real Estate Investment Trusts (REITs) können zusätzlichen Risiken unterliegen, einschließlich Zins-, Management-, Steuer-, Wirtschafts-, Umwelt- und Konzentrationsrisiken.
5 Minuten Lesezeit
Zentrale Erkenntnisse:
- Der weltweite Bürosektor ist aufgrund struktureller Veränderungen weiterhin schwach, doch Tokio scheint sich etwas besser zu entwickeln als andere wichtige Städte, insbesondere in den USA.
- Es entstehen zahlreiche neue Büroflächen, die sich durch hochwertige Ausstattung und Funktionalität mit Nachhaltigkeitsaspekten auszeichnen, Mieter von bestehenden Gebäuden abziehen und Druck auf die Mieten ausüben.
- Unsere negative Einschätzung des globalen Bürosektors bleibt unverändert. Der Fokus auf Qualität ist heute wichtiger denn je, um die Gewinner von den Verlierern zu unterscheiden.
| Die JH Explorer-Serie folgt unseren Investmentteams auf der ganzen Welt und berichtet über deren Vor-Ort-Research auf Länder- und Unternehmensebene. |
Tokio war eine andere Stadt als bei unserem letzten Besuch im September 2022. In der Innenstadt herrschte wieder reges Treiben, und das Verkehrsaufkommen erreichte wieder das Niveau vor der Pandemie. Nach drei Jahren wurde die offizielle Maskenpflicht erst im März aufgehoben, im Gegensatz zu einem Jahr zuvor in Ländern wie den USA und Großbritannien. Wir trafen während unserer Reise verschiedene Immobilienunternehmen und Branchenexperten, fanden aber wenig, was uns begeisterte. Mit Ausnahme der Hotels, die nach der Wiedereröffnung der japanischen Grenzen schnell wieder auf die Beine kamen, haben die meisten anderen Sektoren Schwierigkeiten, ein nennenswertes Wachstum zu verzeichnen.
Das erhöhte Angebot belastet weiterhin Leerstände und Mieten
Der Bürosektor – der größte Sektor, der fast die Hälfte aller börsennotierten Immobilien in Japan ausmacht – leidet weiterhin unter steigenden Leerständen. Auch Vermieter müssen niedrigere Mieten hinnehmen, viele Mietverträge werden zu niedrigeren Konditionen verlängert. Ein Hauptgrund für die Büro-Misere war das Überangebot. Im Jahr 2020 gab es ein rekordverdächtiges neues Angebot an Büroflächen, die leider zu Beginn der Pandemie auf den Markt kamen. Seitdem befindet sich der Büromarkt in Tokio in einem stetigen Rückgang und wir können uns nur schwer vorstellen, wie sich die Fundamentaldaten in naher Zukunft verbessern können, da erneut Versorgungsprobleme auftreten.
Wachstum und Leerstand bei Büromieten im 5. Bezirk von Tokio
Quelle: Miki Shoji Office Market Report, Janus Henderson Investors, Stand April 2023.
Als wir den Ostausgang des Bahnhofs Tokio verließen, wurden wir von einem brandneuen, glänzenden Gebäude begrüßt. Tokyo Midtown Yaesu ist ein gemischt genutztes Projekt mit einer Gesamtfläche von rund 290.000m² , das nicht nur die üblichen Büro-, Einzelhandels- und Hotelkomponenten (das erste Bulgari-Hotel in Japan) umfasst, sondern auch einen der größten Busterminals Japans und eine Grundschule beherbergt . Der Entwickler Mitsui Fudosan hat vor der Eröffnung 100 % der Büroflächen vorvermietet. Mieter waren überwiegend Hauptsitze großer Unternehmen, die auf der Suche nach besseren Standorten und Spezifikationen waren. Das Gebäude verfügt über völlig kontaktlose Büroräume (ein Novum in Tokio), nutzt Roboter für die Reinigung und Lieferung und verfügt über Annehmlichkeiten zur Unterstützung unterschiedlicher Arbeitsstile und hat auch einen Schwerpunkt auf Wellness und Nachhaltigkeit.
Tokyo Midtown Yaesu – die neueste große Ergänzung zum Büromarkt in Tokio.
Die Sanierung ist im Gange, um den veränderten Mieterbedürfnissen gerecht zu werden
Im Gegensatz dazu hinkt der Bezirk Yaesu/Nihonbashi (Ostseite des Bahnhofs Tokio) dem Bezirk Marunouchi/Otemachi (Westseite des Bahnhofs Tokio) hinsichtlich der Sanierung hinterher und wird immer noch von alten, kleineren Gebäuden mit mehreren Mietern dominiert. Die Büromieten liegen im Durchschnitt 20 % unter denen von Marunouchi/Otemachi.1 Allerdings sind für die nächsten zwei Jahrzehnte mehrere Sanierungspläne im Gange. In der Gegend gibt es mindestens zehn große Sanierungsprojekte, darunter den Torch Tower, der nach seiner Fertigstellung im Jahr 2028 mit 390 Metern das höchste Gebäude Japans (überwiegend Büroflächen) sein wird.
Kleinere, alte Gebäude mit mehreren Mietern dominieren den Bezirk auf der Ostseite des Bahnhofs Tokio.
Während es in Japan im Vergleich zu anderen Ländern vergleichsweise weniger schwierig war, Arbeitnehmer wieder ins Büro zu bringen, haben viele große Unternehmen genau wie ihre globalen Pendants ein hybrides Arbeitsmodell eingeführt und überdenken ihre Bürobedürfnisse sowohl in Bezug auf Platz als auch Funktionalität. Es entsteht ein umfangreiches, brandneues Büroangebot, das sich durch hochwertige Merkmale und Funktionalität mit Nachhaltigkeitsattributen auszeichnet und typischerweise Teil von Projekten mit gemischter Nutzung und einer Vielzahl anderer unterstützender Annehmlichkeiten ist. Mieter nutzen dies für einen Umzug, da moderne Büros mit dem richtigen Design und den richtigen Annehmlichkeiten an Standorten mit guter Anbindung unerlässlich sind, um Talente zu halten und anzuziehen.
Außerdem nimmt die durchschnittliche Größe von Bürogebäuden in Tokio zu; das Angebot an Neubauten über 100.000m² wird in den nächsten Jahren voraussichtlich deutlich steigen.2 Dies wird es Unternehmen, die größer geworden sind, ermöglichen, ihre Büroflächen aus verschiedenen Standorten zusammenzulegen – ein wesentlicher Treiber der Umzugsnachfrage. Während die Mieten aufgrund des reichlichen Angebots wahrscheinlich nicht steigen werden, können Neubauten zumindest darauf vertrauen, dass sie mit größerer Wahrscheinlichkeit ausreichend Interesse wecken, um die Fläche zu füllen und ihre angestrebten Renditen aufrechtzuerhalten.
Auf der anderen Seite haben ältere Bestandsgebäude der Klasse A mit großen Mieterabwanderungen zu kämpfen und müssen die Mieten stark senken und/oder die Anreize erhöhen (z. B. Die mietfreien Zeiträume für neue Mieter haben sich erhöht und betragen teilweise bis zu 10 Monate. Wir gehen davon aus, dass sich diese Lücke weiter vergrößern wird, da das Neuangebot mittelfristig weiterhin hoch bleiben dürfte.
Wir bleiben bei unserer negativen Einschätzung des Bürosektors
Die Filmkritikseite Rotten Tomatoes gab „The Fast and the Furious: Tokyo Drift“ eine nicht sehr positive Bewertung von 38 % – also deutlich „Daumen runter“. Dies spiegelt unsere aktuelle Sicht auf den Büromarkt in Tokio wider. Obwohl der Bürosektor weltweit mit Problemen zu kämpfen hat, da er sich in einer Phase des Strukturwandels befindet, schneidet Tokio wahrscheinlich besser ab als viele andere bedeutende Städte. Unsere negative Einschätzung des globalen Bürosektors bleibt unverändert. Ein selektiver Ansatz bei der Investition in Bürovermieter ist von entscheidender Bedeutung, da Qualität heute wichtiger denn je ist, um in einer sich unterschiedlich entwickelnden Bürolandschaft die Gewinner von den Verlierern zu unterscheiden.
1 Savills Tokyo Office Leasing Q1/2023-Bericht.
2 Mori Building Co. 2022 Umfrage zum Markt für große Bürogebäude in den 23 Kernstädten Tokios, 26. Mai 2022.
WICHTIGE INFORMATIONEN
REITs oder Real Estate Investment Trusts Investieren Sie in Immobilien mittels direktem Eigentum an Immobilienvermögen, Immobilienanteilen oder Hypotheken. Da REITs an einer Börse notiert sind, sind sie in der Regel sehr liquide und werden wie Aktien gehandelt.
Immobilienwertpapiere, einschließlich Real Estate Investment Trusts (REITs) können zusätzlichen Risiken unterliegen, einschließlich Zins-, Management-, Steuer-, Wirtschafts-, Umwelt- und Konzentrationsrisiken.
| Die JH Explorer-Serie folgt unseren Investmentteams auf der ganzen Welt und berichtet über deren Vor-Ort-Research auf Länder- und Unternehmensebene. |
Tokio war eine andere Stadt als bei unserem letzten Besuch im September 2022. In der Innenstadt herrschte wieder reges Treiben, und das Verkehrsaufkommen erreichte wieder das Niveau vor der Pandemie. Nach drei Jahren wurde die offizielle Maskenpflicht erst im März aufgehoben, im Gegensatz zu einem Jahr zuvor in Ländern wie den USA und Großbritannien. Wir trafen während unserer Reise verschiedene Immobilienunternehmen und Branchenexperten, fanden aber wenig, was uns begeisterte. Mit Ausnahme der Hotels, die nach der Wiedereröffnung der japanischen Grenzen schnell wieder auf die Beine kamen, haben die meisten anderen Sektoren Schwierigkeiten, ein nennenswertes Wachstum zu verzeichnen.
Das erhöhte Angebot belastet weiterhin Leerstände und Mieten
Der Bürosektor – der größte Sektor, der fast die Hälfte aller börsennotierten Immobilien in Japan ausmacht – leidet weiterhin unter steigenden Leerständen. Auch Vermieter müssen niedrigere Mieten hinnehmen, viele Mietverträge werden zu niedrigeren Konditionen verlängert. Ein Hauptgrund für die Büro-Misere war das Überangebot. Im Jahr 2020 gab es ein rekordverdächtiges neues Angebot an Büroflächen, die leider zu Beginn der Pandemie auf den Markt kamen. Seitdem befindet sich der Büromarkt in Tokio in einem stetigen Rückgang und wir können uns nur schwer vorstellen, wie sich die Fundamentaldaten in naher Zukunft verbessern können, da erneut Versorgungsprobleme auftreten.
Wachstum und Leerstand bei Büromieten im 5. Bezirk von Tokio
Quelle: Miki Shoji Office Market Report, Janus Henderson Investors, Stand April 2023.
Als wir den Ostausgang des Bahnhofs Tokio verließen, wurden wir von einem brandneuen, glänzenden Gebäude begrüßt. Tokyo Midtown Yaesu ist ein gemischt genutztes Projekt mit einer Gesamtfläche von rund 290.000m² , das nicht nur die üblichen Büro-, Einzelhandels- und Hotelkomponenten (das erste Bulgari-Hotel in Japan) umfasst, sondern auch einen der größten Busterminals Japans und eine Grundschule beherbergt . Der Entwickler Mitsui Fudosan hat vor der Eröffnung 100 % der Büroflächen vorvermietet. Mieter waren überwiegend Hauptsitze großer Unternehmen, die auf der Suche nach besseren Standorten und Spezifikationen waren. Das Gebäude verfügt über völlig kontaktlose Büroräume (ein Novum in Tokio), nutzt Roboter für die Reinigung und Lieferung und verfügt über Annehmlichkeiten zur Unterstützung unterschiedlicher Arbeitsstile und hat auch einen Schwerpunkt auf Wellness und Nachhaltigkeit.
Tokyo Midtown Yaesu – die neueste große Ergänzung zum Büromarkt in Tokio.
Die Sanierung ist im Gange, um den veränderten Mieterbedürfnissen gerecht zu werden
Im Gegensatz dazu hinkt der Bezirk Yaesu/Nihonbashi (Ostseite des Bahnhofs Tokio) dem Bezirk Marunouchi/Otemachi (Westseite des Bahnhofs Tokio) hinsichtlich der Sanierung hinterher und wird immer noch von alten, kleineren Gebäuden mit mehreren Mietern dominiert. Die Büromieten liegen im Durchschnitt 20 % unter denen von Marunouchi/Otemachi.1 Allerdings sind für die nächsten zwei Jahrzehnte mehrere Sanierungspläne im Gange. In der Gegend gibt es mindestens zehn große Sanierungsprojekte, darunter den Torch Tower, der nach seiner Fertigstellung im Jahr 2028 mit 390 Metern das höchste Gebäude Japans (überwiegend Büroflächen) sein wird.
Kleinere, alte Gebäude mit mehreren Mietern dominieren den Bezirk auf der Ostseite des Bahnhofs Tokio.
Während es in Japan im Vergleich zu anderen Ländern vergleichsweise weniger schwierig war, Arbeitnehmer wieder ins Büro zu bringen, haben viele große Unternehmen genau wie ihre globalen Pendants ein hybrides Arbeitsmodell eingeführt und überdenken ihre Bürobedürfnisse sowohl in Bezug auf Platz als auch Funktionalität. Es entsteht ein umfangreiches, brandneues Büroangebot, das sich durch hochwertige Merkmale und Funktionalität mit Nachhaltigkeitsattributen auszeichnet und typischerweise Teil von Projekten mit gemischter Nutzung und einer Vielzahl anderer unterstützender Annehmlichkeiten ist. Mieter nutzen dies für einen Umzug, da moderne Büros mit dem richtigen Design und den richtigen Annehmlichkeiten an Standorten mit guter Anbindung unerlässlich sind, um Talente zu halten und anzuziehen.
Außerdem nimmt die durchschnittliche Größe von Bürogebäuden in Tokio zu; das Angebot an Neubauten über 100.000m² wird in den nächsten Jahren voraussichtlich deutlich steigen.2 Dies wird es Unternehmen, die größer geworden sind, ermöglichen, ihre Büroflächen aus verschiedenen Standorten zusammenzulegen – ein wesentlicher Treiber der Umzugsnachfrage. Während die Mieten aufgrund des reichlichen Angebots wahrscheinlich nicht steigen werden, können Neubauten zumindest darauf vertrauen, dass sie mit größerer Wahrscheinlichkeit ausreichend Interesse wecken, um die Fläche zu füllen und ihre angestrebten Renditen aufrechtzuerhalten.
Auf der anderen Seite haben ältere Bestandsgebäude der Klasse A mit großen Mieterabwanderungen zu kämpfen und müssen die Mieten stark senken und/oder die Anreize erhöhen (z. B. Die mietfreien Zeiträume für neue Mieter haben sich erhöht und betragen teilweise bis zu 10 Monate. Wir gehen davon aus, dass sich diese Lücke weiter vergrößern wird, da das Neuangebot mittelfristig weiterhin hoch bleiben dürfte.
Wir bleiben bei unserer negativen Einschätzung des Bürosektors
Die Filmkritikseite Rotten Tomatoes gab „The Fast and the Furious: Tokyo Drift“ eine nicht sehr positive Bewertung von 38 % – also deutlich „Daumen runter“. Dies spiegelt unsere aktuelle Sicht auf den Büromarkt in Tokio wider. Obwohl der Bürosektor weltweit mit Problemen zu kämpfen hat, da er sich in einer Phase des Strukturwandels befindet, schneidet Tokio wahrscheinlich besser ab als viele andere bedeutende Städte. Unsere negative Einschätzung des globalen Bürosektors bleibt unverändert. Ein selektiver Ansatz bei der Investition in Bürovermieter ist von entscheidender Bedeutung, da Qualität heute wichtiger denn je ist, um in einer sich unterschiedlich entwickelnden Bürolandschaft die Gewinner von den Verlierern zu unterscheiden.
1 Savills Tokyo Office Leasing Q1/2023-Bericht.
2 Mori Building Co. 2022 Umfrage zum Markt für große Bürogebäude in den 23 Kernstädten Tokios, 26. Mai 2022.
WICHTIGE INFORMATIONEN
REITs oder Real Estate Investment Trusts Investieren Sie in Immobilien mittels direktem Eigentum an Immobilienvermögen, Immobilienanteilen oder Hypotheken. Da REITs an einer Börse notiert sind, sind sie in der Regel sehr liquide und werden wie Aktien gehandelt.
Immobilienwertpapiere, einschließlich Real Estate Investment Trusts (REITs) können zusätzlichen Risiken unterliegen, einschließlich Zins-, Management-, Steuer-, Wirtschafts-, Umwelt- und Konzentrationsrisiken.