El sector inmobiliario está evolucionando rápidamente a medida que las tendencias estructurales redefinen las oportunidades —y los retos— en todo el mundo.
La tecnología cada vez más sofisticada, el rápido proceso de urbanización y los cambios demográficos han modificado fundamentalmente los comportamientos de los consumidores y alterado las necesidades y usos de los bienes inmobiliarios. Esta evolución brinda a los inversores la oportunidad de beneficiarse de la divergencia continua entre los distintos tipos de inmuebles, lo que subraya la necesidad de un enfoque de inversión activo y selectivo. La estrategia global de inversión inmobiliaria de Janus Henderson está gestionada por un equipo de especialistas inmobiliarios distribuidos por Europa, Asia y Norteamérica, invirtiendo en instrumentos inmobiliarios cotizados, incluidos REITs, promotores inmobiliarios y sectores inmobiliarios alternativos.
Oportunidades de inversión inmobiliaria
Digitalización
El rápido desarrollo de la inteligencia artificial (IA) y el creciente consumo de datos móviles están impulsando la demanda de más almacenamiento de datos, una mayor potencia informática e infraestructura en la nube. Esto puede aumentar el poder de fijación de precios de tipos de inmuebles como los centros de datos y las torres de telefonía móvil, lo que ofrece a los inversores una oportunidad atractiva de aprovechar sectores de alto crecimiento y capitalizar la infraestructura que impulsará la economía digital del mañana.
Factores demográficos cambiantes
La aceleración de la innovación en medicina, el aumento de la clase media y el envejecimiento de la población están impulsando el crecimiento a largo plazo del sector salud. Esta dinámica está aumentando la demanda de espacio para laboratorios y residencias para mayores, lo que ofrece a los inversores el potencial de revalorización del capital y crecimiento de las rentas por alquiler, ya que estos sectores se convierten en fundamentales para satisfacer las necesidades de salud en evolución.
Sostenibilidad
El sector inmobiliario es responsable de más de un tercio del uso de energía y de las emisiones de carbono a nivel mundial*. Por lo tanto, el sector será un área clave en la búsqueda de los objetivos de sostenibilidad. Reducir el consumo de carbono y las emisiones relacionadas con la construcción y explotación de edificios, como los paneles solares en los almacenes y la iluminación eficiente en las oficinas, tiene sentido financiero y puede generar un aumento de la demanda de alquiler. Para los inversores, los edificios 'más ecológicos' pueden generar atractivas primas de alquiler y de venta, posicionándolos a la vanguardia del cambio del mercado hacia la sostenibilidad.
* Naciones Unidas, Global Status Report for Buildings and Construction, marzo de 2024.
Estilo de vida de conveniencia
El comercio electrónico está impulsando una demanda cada vez mayor de almacenes, mientras que la evolución de la dinámica de la cadena de suministro y la geopolítica están propiciando el «near-onshoring» y el «onshoring» —es decir, el traslado de las operaciones y la logística más cerca del cliente—Los inversores pueden sacar partido del auge del comercio electrónico y de los cambios en la cadena de suministro, lo que impulsa los ingresos por alquiler y el crecimiento del valor inmobiliario en ubicaciones estratégicas.
Nuestros fondos inmobiliarios están diseñados para:
Proporciona a los inversores un medio accesible de diversificar en inmuebles.
Ofrecer
oportunidades de rentabilidad y crecimiento
Beneficiarse de poderosos
temas a largo plazo
Conoce nuestros fondos inmobiliarios
¿Cómo utilizo los bienes inmobiliarios en mi cartera?
"La asignación a activos inmobiliarios daría lugar a un aumento de las rentas recurrentes globales de la cartera, acompañado de una mayor sensibilidad a los tipos y al ciclo del mercado, algo que, según defendemos, debe vigilarse constantemente."
Matthew Bullock
Director de Construcción de carteras y Estrategia para EMEA y APAC
¿Por qué invertir en inmuebles con Janus Henderson?
Verdadera gestión activa
La estrategia «Global Property Equities» de Janus Henderson ha registrado históricamente una «active share» superior a la media de su grupo de referencia, lo que refleja un enfoque más activo en la inversión en acciones inmobiliarias.
Equipo global, experiencia local
El equipo de sector inmobiliario cotizado de Janus Henderson trabaja sobre el terreno en Europa, Asia y Norteamérica, aprovechando los conocimientos de los mercados locales y las relaciones directas con el sector.
Un enfoque diferenciado
Centrada en las oportunidades en todo el mercado inmobiliario cotizado, incluidos sectores inmobiliarios alternativos como los centros de datos, las ciencias de la vida y el autoalmacenamiento, junto con los REITs tradicionales.
La rentabilidad histórica no predice las rentabilidades futuras. El valor de las inversiones y los rendimientos generados de las mismas pueden subir o bajar, y es posible que los inversores no recuperen el importe invertido inicialmente.
Nuestro equipo de inversión inmobiliaria
Información importante
Le recomendamos que lea la siguiente información acerca de los fondos relacionados con el presente artículo.