L’immobilier évolue rapidement, tandis que les tendances structurelles redéfinissent les opportunités et les défis à l’échelle mondiale.
Des technologies de plus en plus sophistiquées, une urbanisation rapide et des évolutions démographiques ont profondément modifié les comportements des consommateurs ainsi que leurs besoins et leurs usages en matière d’immobilier. Cette évolution offre aux investisseurs la possibilité de tirer parti de la divergence persistante entre les différents types de biens immobiliers, soulignant la nécessité d’une approche d’investissement active et sélective.La stratégie d’investissement immobilier mondial de Janus Henderson est gérée par une équipe de spécialistes de l’immobilier présents sur le terrain en Europe, en Asie et en Amérique du Nord. Elle investit dans des titres immobiliers cotés, notamment des FPI (REITs), des promoteurs immobiliers et des secteurs immobiliers alternatifs.
Opportunités d'investissement immobilier pour les investisseurs
Numérisation
Le développement rapide de l’intelligence artificielle (IA) et l’augmentation de la consommation de données mobiles alimentent la demande en matière de stockage de données, de puissance de calcul toujours plus importante et d’infrastructures cloud. Cette évolution peut renforcer le pouvoir de fixation des prix de certains types de biens immobiliers, tels que les centres de données et les tours de télécommunications, offrant aux investisseurs une opportunité intéressante d’accéder à des secteurs à forte croissance et de tirer parti des infrastructures qui alimenteront l’économie numérique de demain.
Changements démographiques
L'accélération de l'innovation médicale, l'expansion de la classe moyenne et le vieillissement de la population sont les moteurs de la croissance à long terme du secteur de la santé. Cette dynamique accroît la demande de laboratoires et de logements pour personnes âgées, offrant aux investisseurs un potentiel d’appréciation du capital et de croissance des revenus locatifs, alors que ces secteurs jouent un rôle essentiel pour répondre à l’évolution des besoins en matière de santé.
Durabilité
L'immobilier est responsable de plus d'un tiers de la consommation mondiale d'énergie et des émissions decarbone*. Le secteur jouera donc un rôle essentiel dans la poursuite des objectifs de durabilité. Réduire la consommation d’énergie et les émissions de carbone liées à la construction et à l’exploitation des bâtiments, notamment grâce à l’installation de panneaux solaires sur les entrepôts et à un éclairage écoénergétique dans les bureaux, est judicieux sur le plan financier et peut stimuler la demande locative. Pour les investisseurs, les bâtiments plus « écologiques » peuvent bénéficier de primes attractives sur les loyers et les prix de vente, ce qui les place à l’avant-garde de la transition du marché vers davantage de durabilité.
* Nations unies, Rapport mondial sur la situation des bâtiments et de la construction, mars 2024.
Mode de vie tourné vers la praticité
Le commerce électronique entraîne une hausse continue de la demande d’entrepôts, tandis que l’évolution des chaînes d’approvisionnement et le contexte géopolitique favorisent la délocalisation de proximité et la relocalisation nationale, rapprochant ainsi les opérations et la logistique des clients. Les investisseurs peuvent tirer parti de l’essor du commerce électronique et de ces évolutions des chaînes d’approvisionnement, qui soutiennent la croissance des revenus locatifs et de la valeur des biens immobiliers dans des emplacements stratégiques.
Nos Fonds immobiliers sont conçus pour :
Donner les moyens aux investisseurs de construire une exposition diversifiée à l'immobilier
Des
opportunités de revenus et de croissance
Tirer parti de puissants
thèmes à long terme
Explorez nos fonds immobiliers
Comment utiliser le secteur de l'immobilier dans mon portefeuille ?
« L’allocation à l’immobilier entraînerait une augmentation des revenus récurrents globaux du portefeuille, ainsi qu’une plus grande sensibilité aux taux et au cycle du marché, ce qui, selon nous, doit faire l’objet d’une surveillance constante. »
Matthew Bullock
Head of Portfolio Construction & Strategy, EMEA & APAC
Pourquoi investir dans l'immobilier avec Janus Henderson ?
Une gestion véritablement active
La stratégie Global Property Equities de Janus Henderson a historiquement affiché une active share supérieure à la moyenne de son groupe de pairs, reflétant une approche plus active de l’investissement dans les actions immobilières.
Équipe mondiale, expertise locale
L’équipe de Janus Henderson spécialisée dans les actions immobilières opère sur le terrain en Europe, en Asie et en Amérique du Nord, en s’appuyant sur sa connaissance des marchés locaux et sur ses relations directes au sein du secteur.
Une approche différenciée
Notre stratégie se concentre sur les opportunités offertes par l'immobilier coté, y compris les secteurs immobiliers alternatifs tels que les centres de données, les sciences de la vie et le self-stockage, aux côtés des FPI traditionnelles.
Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. La valeur d'un investissement et les revenus qui en découlent peuvent varier à la hausse comme à la baisse et vous pouvez perdre le montant initialement investi.
Notre équipe d'investissement immobilier
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