Il settore immobiliare si sta evolvendo rapidamente, dato che i trend strutturali ridefiniscono le opportunità - e le sfide - in tutto il mondo.
La tecnologia sempre più sofisticata, la rapida urbanizzazione e i cambiamenti demografici hanno trasformato radicalmente i comportamenti dei consumatori e alterato le esigenze e l'utilizzo degli immobili. Questa evoluzione offre agli investitori l'opportunità di trarre vantaggio dalla divergenza tra le tipologie di beni immobiliari, evidenziando la necessità di un approccio di investimento attivo e selettivo. La strategia di investimento immobiliare globale di Janus Henderson è gestita da un team di specialisti con sede in Europa, Asia e Nord America, che investe in titoli immobiliari quotati, tra cui REIT, sviluppatori immobiliari e settori immobiliari alternativi.
Opportunità per gli investitori nel settore immobiliare
Digitalizzazione
Il rapido sviluppo dell'intelligenza artificiale (AI) e l'aumento del consumo di dati mobili stanno alimentando la domanda di archiviazione dati, maggiore potenza di calcolo e infrastruttura cloud. Ciò può rafforzare il potere di determinazione dei prezzi per tipi di proprietà come data center e torri per telefonia mobile, offrendo agli investitori un'opportunità interessante di accedere a settori ad alta crescita e di capitalizzare l'infrastruttura che alimenta l'economia digitale di domani.
Cambiamenti Demografici
L'accelerazione dell'innovazione in campo medico, l'espansione della classe media e l'invecchiamento della popolazione stanno determinando una crescita a lungo termine del settore healthcare. Questa dinamica sta determinando un aumento della domanda di spazi per laboratori e di residenze per anziani, offrendo agli investitori potenziali opportunità di apprezzamento del capitale e crescita del reddito da locazione, in quanto questi settori assumeranno un ruolo centrale nell'healthcare.
Sostenibilità
L'immobiliare è responsabile di oltre un terzo del consumo energetico globale e delle emissioni di carbonio*. Il settore sarà quindi un punto focale nel perseguimento degli obiettivi di sostenibilità. Ridurre il consumo di carbonio e le emissioni legate alla costruzione e al funzionamento degli edifici, come i pannelli solari sui magazzini e l'illuminazione efficiente negli uffici, ha senso dal punto di vista finanziario e può portare a un aumento della domanda di locazione. Per gli investitori, gli edifici più "ecologici" possono offrire canoni d'affitto e prezzi di vendita interessanti, posizionandoli in prima linea nel passaggio del mercato verso la sostenibilità.
* Nazioni Unite, Global Status Report for Buildings and Construction, marzo 2024.
Stile Di Vita Pratico
L'e-commerce sta spingendo una domanda sempre crescente di magazzini, mentre l'evoluzione delle dinamiche della supply chain e la geopolitica stanno portando al nearshoring e onshoring – spostando le operazioni e la logistica più vicino al cliente. Gli investitori possono capitalizzare sul boom dell'e-commerce e sui cambiamenti della supply chain, favorendo l'aumento del reddito da locazione e della crescita del valore immobiliare in posizioni strategiche.
I nostri fondi immobiliari sono progettati per:
Fornire agli investitori un modo accessibile per diversificare nel settore immobiliare
Offrire reddito e
opportunità di crescita
Beneficiare di importanti
temi a lungo termine
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Come posso integrare il settore immobiliare nel mio portafoglio?
"L'allocazione all'immobiliare comporterebbe un aumento del reddito ricorrente complessivo del portafoglio, accompagnato da una maggiore sensibilità ai tassi e al ciclo di mercato, un aspetto che riteniamo debba essere costantemente monitorato."
Matthew Bullock
Responsabile Portfolio Construction & Strategy, EMEA & APAC
Perché investire nel settore immobiliare con Janus Henderson?
Gestione realmente attiva
Nel corso della sua storia, la Global Property Equities Strategy di Janus Henderson ha mostrato un active share più elevato rispetto alla media del peer group, il che riflette un approccio più attivo agli investimenti nell'azionario immobiliare.
Team globale, competenza locale
Il team di Janus Henderson specializzato in Azionario immobiliare opera sul campo in Europa, Asia e Nord America, sfruttando le conoscenze del mercato locale e i rapporti diretti con l'industria.
Approccio differenziato
Il team si concentra sulle opportunità in tutto il settore immobiliare quotato, inclusi i settori immobiliari alternativi come i data center, le "life science" e il self-storage, oltre ai REIT tradizionali.
Le performance passate non predicono i rendimenti futuri. Il valore di un investimento e il reddito che ne deriva possono aumentare o diminuire e potrebbe non essere possibile recuperare l'importo originariamente investito.
Il nostro team di investimento immobiliare
Informazioni importanti
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