Die Immobilienbranche entwickelt sich rasant, und strukturelle Trends definieren die Chancen und Herausforderungen weltweit neu.
Immer ausgefeiltere Technologien, die rasante Urbanisierung und der demografische Wandel haben das Verbraucherverhalten grundlegend verändert – ebenso wie den Bedarf und die Nutzungsanforderungen an Immobilien. Diese Entwicklung bietet Anlegern die Chance, von den wachsenden Unterschieden zwischen den verschiedenen Immobilienarten zu profitieren, was die Notwendigkeit eines aktiven und selektiven Anlageansatzes unterstreicht. Die globale Immobilien-Anlagestrategie von Janus Henderson wird von einem Team von Immobilienspezialisten in Europa, Asien und Nordamerika gemanagt, die in börsennotierte Immobilienwerte investieren – darunter REITs, Immobilienentwickler und alternative Immobiliensektoren.
Anlagechancen im Immobilienbereich für Investoren
Digitalisierung
Die rasante Entwicklung der Künstlichen Intelligenz (KI) und der steigende mobile Datenverbrauch heizen die Nachfrage nach mehr Datenspeicher, höherer Rechenleistung und Cloud-Infrastruktur an. Dadurch kann die Preissetzungsmacht für Immobilienarten wie Rechenzentren und Mobilfunkmasten steigen. Für Anleger stellt dies eine attraktive Möglichkeit dar, in wachstumsstarke Sektoren zu investieren und von der Infrastruktur zu profitieren, die die digitale Wirtschaft von morgen antreibt.
Demografischer Wandel
Beschleunigte Innovationen in der Medizin, eine wachsende Mittelschicht und die alternde Bevölkerung treiben das langfristige Wachstum im Gesundheitswesen an. Diese Dynamik erhöht die Nachfrage nach Laborflächen und Seniorenwohnungen und bietet Anlegern das Potenzial für Kurszuwächse und Mietwachstum, da diese Sektoren bei der Bewältigung der sich entwickelnden Bedürfnisse im Gesundheitswesen eine zentrale Rolle spielen.
Nachhaltigkeit
Immobilien sind für mehr als ein Drittel des weltweiten Energieverbrauchs und der globalen Kohlendioxidemissionen verantwortlich*. Der Sektor wird daher ein Schlüsselfaktor bei der Verfolgung von Nachhaltigkeitszielen sein. Die Reduzierung des Kohlenstoffverbrauchs und der Emissionen, die durch den Bau und Betrieb von Gebäuden verursacht werden, wie z.B. Sonnenkollektoren auf Lagerhäusern und effiziente Beleuchtung in Büros, ist finanziell sinnvoll und kann zu einer Erhöhung der Nachfrage von Mietern führen. Für Anleger können „grünere“ Gebäude attraktive Miet- und Verkaufsprämien erzielen und sich damit an die Spitze des Marktes bei der Umstellung auf Nachhaltigkeit setzen.
* United Nations, Global Status Report for Buildings and Construction, März 2024.
Komfortabler Lebensstil
Der elektronische Handel führt zu einer ständig steigenden Nachfrage nach Lagerflächen, während sich die Dynamik der Lieferketten und die Geopolitik in Richtung Near- und Onshoring bewegen – das heißt, Betriebe und Logistik werden näher an den Kunden verlagert. Investoren können vom E-Commerce-Boom und den Verschiebungen in der Lieferkette profitieren und so Mieterträge und das Immobilienwertwachstum an strategischen Standorten steigern.
Unsere Immobilienfonds sind darauf ausgelegt:
Anlegern eine einfache Diversifizierung in Immobilien zu ermöglichen
Ertrags- und Wachstumschancen
bieten
Von starken langfristigen
Themen profitieren
Unsere Immobilienfonds
Wie nutze ich Immobilien in meinem Portfolio?
„Die Allokation in Immobilien würde zu einem Anstieg der gesamten wiederkehrenden Erträge des Portfolios führen, begleitet von einer höheren Sensitivität gegenüber den Zinsen und dem Marktzyklus, was unserer Meinung nach ständig überwacht werden sollte.“
Matthew Bullock
Leiter des Bereichs Portfoliokonstruktion und Strategie, EMEA und APAC
Warum mit Janus Henderson in Immobilien investieren?
Echtes Aktives Management
Die Global Property Equities Strategy von Janus Henderson hat in der Vergangenheit einen höheren active share aufgewiesen als der Durchschnitt ihrer Vergleichsgruppe, was einen aktiveren Ansatz bei Immobilienaktien-Investitionen widerspiegelt.
Globales Team, lokale Expertise
Das Immobilienaktien-Team von Janus Henderson ist vor Ort in Europa, Asien und Nordamerika tätig und nutzt lokale Markteinblicke und direkte Branchenbeziehungen.
Differenzierter Ansatz
Im Fokus stehen Chancen über das gesamte Spektrum börsennotierter Immobilien, einschließlich alternativer Immobiliensektoren wie Rechenzentren, Biowissenschaften und Self-Storage, neben traditionellen REITs.
Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Hinweis auf die zukünftigen Renditen. Der Wert einer Anlage und ihr Ertrag können fallen oder steigen. Möglicherweise erhalten Sie Ihr investiertes Kapital nicht oder nicht vollständig zurück.
Unser Immobilienanlagenteam
WICHTIGE INFORMATIONEN
Lesen Sie bitte die folgenden wichtigen Informationen über diese Fonds.