结构性趋势正在重塑全球房地产市场，带来新的投资机遇与挑战。
科技日益进步、城市化急速发展和人口结构变化，正彻底地改写消费者的行为，房地产的需求和用途亦随之转变。不同房地产类型各有发展，为投资者提供了多元的投资机会，亦突显了主动管理、精挑细选的重要性。骏利亨德森的全球房地产投资策略由分布于欧洲、亚洲和北美的房地产专家团队负责管理，投资涵盖上市房地产证券，包括房地产投资信托（REITs）、房地产开发商及另类房地产行业。
房地产投资机遇
数码化
人工智能（AI）的快速发展以及移动数据用量的不断攀升，正推动市场对更多数据储存空间、更高运算能力以及云端基础设施的需求。这将有助于提升数据中心和通讯塔等物业类型的定价能力，为投资者提供一个极具吸引力的机会，使其能进军高增长产业，把握支撑未来数码经济发展基础设施所带来的投资机遇。
人口结构变化
医疗领域的创新步伐不断加快、中产阶级规模持续扩大以及人口老化老龄化，正推动着健康护理领域的长期增长。这种趋势正推动实验室空间与长者住屋的需求持续增长，为投资者带来资本增值与租金收入增长的潜力，因为这些领域在因应不断演变的医疗保健需求方面已成为关键支柱。
可持续发展
房地产行业占全球能源消耗和碳排放逾三分之一*。因此，该产业将成为追求可持续发展目标的重点领域之一。减少与建筑物建造和运营相关的能源消耗及碳排放，例如在仓库安装太阳能电池板和在办公室安装高效照明，不仅具有经济意义，还能带动租户需求的增长。对投资者而言，具备较佳可持续发展特质的建筑物能获得可观的租金与售价溢价，使其在市场迈向可持续发展的浪潮中处于领先地位。
* 联合国，《Global Status Report for Buildings and Construction》，2024年3月。
便利生活趋势
电子商务正推动对仓储空间的需求不断增长，而不断演变的供应链动态与地缘政治因素，则促使企业采用“近岸外包”和“本土化”策略——即将营运与物流业务更贴近客户。投资者可把握电子商务蓬勃发展及供应链转型的契机，藉此推动策略性地区的租金收入及物业价值增长。
我们的房地产基金旨在：
为投资者提供一种便捷的方式，使其能够将投资分散到房地产领域
提供收益与增长
机会
受惠于强劲的
长期主题
为何选择骏利亨德森的房地产投资？
真正的主动管理
骏利亨德森的全球房地产股票策略的主动权重历来高于同类基金平均水平，反映其采取更具主动性的投资方针。
全球团队，本地市场专业知识
骏利亨德森的房地产股票团队在欧洲、亚洲及北美各地设有据点，善用当地市场洞察及与业界的直接关系。
独特投资方法
专注于上市房地产领域的各类投资机会，除传统房地产投资信托（REITs）外，亦涵盖数据中心、生命科学及自助仓储等另类房地产领域。
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往绩并非未来表现之保证。投资涉及风险。投资的价值及其收益可升可跌，您可能会损失最初投资的金额。
